新世纪初至今，我国商业房地产一直处于快速增长期。近年来，随着国家宏观经济政策对住宅市场的大力调控与整治，房地产行业的资本大军大量涌入商业房地产领域，可以说真正的商业房地产时代已经到来。就湖城目前的总体规划来看，按照市政府建设“现代化生态型滨湖大城市”的精神，距离市中心最近的西南新城的开发建设正由规划起步阶段到提速阶段。根据“一流新区，现代新城”的总体建设目标，西南新城将坚持高起点规划、高标准建设，使该区域的基础设施、商业配套、商务中心及专业化市场等呈现出全新的风貌，西南新城已经成为湖城商业房地产的新核心。

湖城最具潜力的商业办公区域

西南新城——离湖城商业中心最近的城市次中心，相比湖城商业黄金中心浙北商圈有其独特的优势，二者相距仅2公里，其全新的规划，高品质的建设。已建成20平方公里的西南新城，其体量占据整个中心城区区域的38%，乃湖州市政府目前全力发展的商业商务重心。目前区域拥有苕溪、湘几漾、星汇3大公园及长达3.5公里约16万平方的滨河生态走廊，已经打下扎实的生态环境基础；中国工程院应用技术研究中心等入驻南太湖科技创新中心，奠定了科技西南的基础。勿庸置疑，一个生态、人文、科技的外部环境初步形成，未来的中高端商业商务区已在酝酿，将造就一个不断增长的海量商业房地产市场，湖城各界对第一商务高楼——家业·嘉年华国际商务广场的高度关注以及百盛小商品市场和亿丰建材城的热销就充分证明西南商业房地产巨大的潜力。

在西南区域的商务版图中，我们找到了未来发展的关键点：红丰路——连结西南新城和老城区；二环西路——贯穿西南新城。两条要道交会点辐射浙北客运中心、南太湖科技创新中心、浙江国际小商品城、江南车城、龙安花鸟、红星美凯龙等庞大的专业市场群，坐拥西西那堤、星汇半岛、得力·浅水湾、香江名城数百万平方米的四大高端住宅板块。与此同时，在西南未来规划中，将融入集金融、制造、信息、文化及行政于一体的政务中心，为西南新城的商业房地产块提供整合服务。可以说，该区域完美的规划、优质的生态环境、便捷的交通网络、一应俱全的商务生活配套，有形成中心商务区的天然条件。愈积愈浓的商业商务氛围，高性价比的商业商务投资，对任何一个企业和个人来说都是一个发展的新平台，是全面提升企业竞争力不可或缺的机会。

经济腹地，无可比拟的商业商务地段优势

作为湖州经济腹地的西南新城，是杭宁高速和申嘉湖进入湖州的必经门户，连接申苏浙皖高速，其中心地带浙北客运中心距离高速公路进出口仅2公里，距未来的城市铁路客运枢纽约3公里，长湖申四级航道从北向南绕行而过，特别是“宁湖杭、湖嘉（乍）沪、湖苏沪、湖州火车站综合交通枢纽”三线一枢纽“的建设，为该区域注入了巨大的活力。区域高速公路与城际轨道建设将加强该区域与上海、南京、杭州等长三角中心城市的交通联络，而104和318国道的改道，将使新城城区的联络将更为密切和便捷。

特别值得注意的是，西南新城拥有“三桥六路“，与老城区紧密连接成一体，既可分享老城区的繁华，又有独特的景观、交通、停车优势。在这里，数十条公交纵横无界，约5分钟直达浙北商务圈。四通八达的中心交通网络，最短时间内通达市区每个角落，充分确立商业商务先机地段的优势位置。

巨量的商务需求市场

根据规划，湖州中心城区商贸布局基本框架为“一四五一“，即”一个市级商贸中心、四个区域性商贸区、五条特色专业街、一个完善的市场网络“。除了老城区完善原有商贸中心和传统特色专业街之外，同时又规划了西南区、市北区、城东区和织里区四个商贸区。随着市场的不断地发展与完善，新兴商业区正成为带动湖州商业房地产，特别是写字楼楼市场发展的强劲动力。

目前，在西南新城商务辐射范围内坐落的南太湖科技创新中心，是科技创业的孵化器。随着政策支持入中国科学院湖州应用技术与产业化研究中心、中国科学院湖州工业生物技术产业化中心、浙江大学生物技术产业创新中心等相关高技术产业创新中心入住，巨大的商务需求浮出水面，大量收入水平较高的技术人员将纷至沓来，在带来大量消费的同时，相关的咨询、制造、贸易等公司也应运而生，已形成一个巨量的商务需求市场，几个专业市场的成功已经大大带动整个区域商业房地产的发展。

创新一体化商业模式，开创甲级商务纪元

与适合的区域环境和迅速升温的写字楼市场相比，湖城现有的商务项目供应仍然较为落后。整体办公形态以“住宅式办公、工厂式办公”为主，区域高端商务市场尚为一片空白。而西南新城以家业·嘉年华国际商务广场为代表的新兴综合商务体的出现，在弥补我市甲级商务空白的同时也宣告了湖州商务新时代的来临。

作为南太湖科技创新中心二期工程，家业·嘉年华国际商务广场被列入湖州市2008年重点工程。该项目总投资3亿元，总建筑面积约10万平方米。由四幢高层塔楼及裙楼商业配套用房组成，定位为集国际甲级写字楼、高档宾馆、酒店式办公、国际会展中心、餐饮、娱乐等多种业态于一体的西南商务区新兴综合商务体。其中，主建筑高达99.9米，是目前湖城已通过审批的“第一高楼”。按照规划，家业·嘉年华国际商务广场将全部采用节能建筑材料，节能率高达65%，这也填补了我市迄今为止没有甲级节能商务建筑的空白。

以家业·嘉年华国际商务广场为代表的地标建筑和专业市场所聚合的西南大型商圈，在性质上达到了功能配套一体运作的状态，更为企业带来更人性化、更有效率、更具竞争力的企业形象和竞争空间，可以预见，西南新城商业房地产的形成，或许将直接促使湖城商务版图全面升级。