数量渐多的投资客身影正频频闪现在湖城多个商业热销楼盘。5月以来，记者对近期多个热销商业楼盘调查发现，包括嘉年华国际商务广场、红星美凯龙、织里国际童装城、南浔国际建材城等，均出现大量的外地投资客。

二三线商业地产成为投资客热衷的“香饽饽”

嘉年华国际商务广场于5月15日推出了200多间酒店式写字楼及1万余平米的5A写字楼，三天成交75%；而同日开盘的红星美凯龙，也是卖得热火朝天，推出的2300间商铺，吸引了近2000名长三角的投资者，当天签约900多套。

而除了中心城区的商铺热卖外，6月，织里国际童装城、南浔国际建材城的销售现场亦是人头攒动，与一年前商铺无人问津的局面不可同日而语。织里国际童装城二期开盘现场挤满了来自杭州、温州、江苏、金华、台州等地的投资者。一位来自杭州的投资者告诉记者，这次她带领50多人的“炒铺团”来到湖州，投资织里国际童装城的商铺。这些投资者中有工薪阶层，也有老板一族。

无疑，相对以往本地投资客为主的投资市场，湖城商业地产正涌入了越来越多的外地投资客。

二三线城市商住价格倒挂，下手投资将无疑是难得的机会

从商业地产发展来看，目前二三线城市发展依旧缓慢。一方面像上海、北京、广州这样的一线城市，商住在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，而且项目同质化现象严重，竞争激烈，商铺租金水平已经达到一定的极限，上升的空间已经不大；另一方面，在二三线城市，随着改革开放的深入与沿海地区产业转移的发展趋势，当地居民的购买力已经大大提高，部分地区甚至与一线城市相差不大，遍布长三角的“缺工现象”也可以说明内地二三线城市经济发展水平已经今非昔比，但这些城市的商铺租金和国际化的一线城市的租金水平比，还是处于相对低的阶段，因而在租金以及发展空间方面都存在广阔的想象空间，对于商业地产投资者而言，就是投资的“黄金地带”。

嘉年华国际商务广场负责人在接受记者采访时认为，目前或许将是投资二三线商业地产的最佳时机。因为在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。如今，湖城商住价格倒挂现象普遍，以嘉年华国际商务广场为例，其写字楼售价与相邻住宅价格相比，明显低于500元/平米，对于价格相对稳定的高端写字楼物业而言，此时，下手投资将无疑是难得的机会。”

　　受新政影响小 商业物业投资回报明显高于住宅

　　当前商业地产走红已成不争事实，但其是否真的能给投资者带来高收益仍是关注焦点。

　　市场认为，商业地产在租金回报率方面有不小的优势。商业地产如果找到合适的项目，很多租金回报率都能达到5％以上，目前住宅的租金回报率大多维持在2％左右。专家认为，一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以及租金涨幅力度较强。

　　那么湖城目前商业地产的投资回报率又是怎样的呢？

目前，红星美凯龙、织里国际童装城等均“带租约销售”，三年一次性返利最高可达24%，每年平均回报8%。可见商业投资回报率是相当可观的，而时下的新政策更是大大地抑制了住宅物业，此刻，高投资回报率的商业物业自然崭露头角。　

“商业地产年投资回报率在6%~8%比较合理，不成熟的区域投资回报率会稍微低些，但是也一般在4%左右。”湖州嘉年华国际商务广场负责人表示，“相对成熟的商业培养期2~3年，如果不成熟的，可能需要3~5年来经营。”他分析称，商业地产的投资回报率比住宅高，投资性能更稳定，但投资周期相对较长；住宅投资回报率低，但投资周期短，但当前住宅不能算“投资”，而是“投机”，而相反，商业地产更具投资价值。