随着国家对银行信贷政策的收紧，个人在银行贷款的难度越来越大，不少人把短期融资的目标选定在了典当行，特别是一些中小企业，由于自身实力有限，在遇到资金难题时，为解燃眉之急，往往将房屋典当作为短期融资的首选。

 

 

     近日，记者从市多家典当行了解到，今年的典当业务中，典当房产的人越来越多。安先生就是其中之一。作为新人的父亲，安先生感受到婚礼成本增加的压力。 

 

     据安先生讲，年底他的大儿子就要结婚了，为了给儿子布置新房，他打算将家中一套200平方米的房子重新装修一下，但装修费需要大约30万元。这可愁坏了他。他带着房产证到一家典当公司，将200平方米的房子典当了70万元，以解燃眉之急。除了装修款以外，他将其余的钱投入到了其他增值业务中。“两个月后，连本带息都可以还上。”他对此非常有信心。

      对此，业内人士认为，比起银行推出的抵押贷款，房屋典当的最大优点是中间环节少。同时，房屋典当还有很多其他方面的优势：一周左右能办完手续，没有评估费，当金用途不受限制等等。 

 

 

      典当行的业务员告诉：“有两类房屋是不能典当的，一类是期房，如果还在按揭的过程中，房屋的所有权还没有完全归于个人，是不能典当的；另一类是5年以内的经济适用房，因为在5年以内无法上市交易，所以也是不能典当的。”另外，如果是夫妻双方共有的房产，一方不能单独进行典当，在典当过程中需要携带结婚证，夫妻双方共同在场签字才能生效。 

      另外，来典当个人住房的顾客最好拥有两套以上房产，如果只有一套自住房的话，需要用亲属的另一套房产担保。这一方面有利于典当行规避风险，另一方面也提醒客户，在典当房产时要谨慎考虑自身的支付能力。” 

 

 

      房屋作为大件商品，典当行办理此类业务时，在当金、当期方面都是很谨慎的。对于客户来说，也应当谨慎行事，如果确实急等用钱，也要考虑自身支付能力。 

 

      目前，房屋典当的月费率通常是3%，换句话说，如果一套房子的当金是100万元，那么用户每个月要支出30000元，短期内还行，如果真要缴上半年的综合服务费，确实有些吃不消。所以，如果个人把房产典当作为短期投资的资金来源，要选择“短、平、快”的项目，在典当之前应该有相当的盈利把握，在尽可能短的期限内将房产赎回。因为典当毕竟不同于银行贷款，银行贷款的期限长，利率也低；而典当的利率较高，一般当期在两到3个月，很少有超过半年的。典当者应该在有充分盈利把握的前提下进行房屋典当。 

 

      此外，客户如果资金需求量不大的话，不妨和典当行商定，把当金适当调低，毕竟典当不是把房子出售给典当行，用户拿到自己急需的资金就行了。这样的话，一方面每个月需要支出的综合服务费用会相应降低，另一方面也减少了典当行的资金占用，有利于其他业务的开展，自然是双方都能接受的。 

 

 

      俗话说，天有不测风云。如果在典当期间发生意外情况，无法按时赎回房屋该怎么办呢？业内人士对此的回答是，出现这种情况时，客户不要惊慌，首先要和典当行进行沟通，延长典当期限，只要用户能够按月支付综合服务费，房屋就不会进入拍卖程序，在这个过程中，再想办法解决问题。 

 

      如果没有及时续当，也无法支付典当行的相关费用，房产过了当期就会成为绝当物品，按照协议就要进入相应的法律程序，进行拍卖。即使在这种情况下，典当者也不应放弃，根据相关规定，拍卖所得的款项，在支付完典当行的当金和服务费以外的多余部分，还应归还典当者。“按照法律的规定，我们能挣的钱只能是服务费，不能靠卖房子挣钱。”工作人员这样告诉记者。 

 

      还有的负责人表示：“我们也不愿看到房屋绝当的情况出现，因为进入相应的法律程序后，时间往往比较长，客户还要支付这段时期的服务、诉讼等费用，损失会更大。”此外，“其实拍卖并不是惟一选择，去年有一位典当者以50万元的当金将自己的房产典当了，后来由于丧失赎当的能力，房产成为绝当品，但是这位典当者在和典当行协商后，以80万元的市场价将房屋出售给了自己的一位同事，支付完典当行的相关费用后，还有一些资金结余。” 

 

      据这位人士表示，在房屋绝当的情况下，客户可以和典当行沟通协商，通过市场渠道尽快出售房产。因为当价往往低于市场价，特别是房产，这时选择出售房产可以有效挽回损失。