时间：2011-8-27      来源：人民网

      几乎所有的房地产调控新政，都在指向跨区域购房以及其连带的房产投资。

　　在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

　　此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。

　　权属异地联网

　　“一方面是限购，另一方面住建部已经逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。”8月24日，一位接近住建部的权威人士称。记者了解到，此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

　　由于2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化。商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此被“押后处理”。

　　对此，住建部一位官员向记者表示，控制不同城市间房地产市场购房行为、遏制投机炒作，使当地房地产市场价格与当地居民的购房支付能力相匹配，是近1~2年国务院房地产调控的重要精神和原则，作为房地产调控工作的牵头部门，住建部会围绕这一主旨精神以不同的方式、从不同的角度开展相关工作。

　　在此之前，房屋权属信息均采用属地管理原则。我爱我家副总裁胡景晖(博客,微博)告诉《中国经营报(博客,微博)》记者，所谓属地管理原则，举例说明就是在北京只能反映或查询权属人在北京的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。

　　“如果权属人在北京有住房的同时，在天津、石家庄都有住房，那么他在天津、石家庄的住房权属信息，就只能在天津和石家庄分别查询，这也就是说，通过一个系统，无法统一显示这个权属人在北京、天津、石家庄总共有多少住房。”胡景晖说。

　　他表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将“一目了然”。记者掌握的情况表明，住建部目前已经选择了约40个房地产市场的热点城市推进相互之间的权属联网工作，完成后，其查询终端或将安置在住建部以及其他相关中央政府部门。