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ＦＣＣＳ：嘉年华国际商务广场，自问世以来一直受到了广泛关注，我们湖州房产超市网也在第一时间开辟了新品发布会网友提问环节，针对广大网友提出的问题，我们今天邀请到嘉年华国际商务广场常务副总李国平先生。李总你好，您能简单地介绍一下嘉年华国际商务广场？
李总：好的，嘉年华国际商务广场是由湖州市重点骨干企业浙江家业控股集团和香港著名财团——长城纺织集团共同投资，项目总占地24589㎡，总建筑面积约10万平方米，其中地上8.6万平方米，地下1.4万平方米，是湖州最大的商务航母和第一商务高楼。
ＦＣＣＳ：嘉年华国际商务广场的物业类型是什么？有单身公寓？
李总：嘉年华国际商务广场，物业类型主要为高档写字楼、宾馆、酒店、酒店式办公、休闲、餐饮、娱乐等为一体，至于单身公寓呢，我们也考虑到很多投资者和客户的需要，做的主要是酒店式办公，宜商宜休闲，休闲或者酒店式办公都可以。
ＦＣＣＳ：能和我们介绍一下项目的特点和创新点？
李总：我们这个项目位于西南的核心区域，主要有如下几大特点和亮点：第一、嘉年华国际商务广场是湖州目前最大的商务航母和在建的第一商务高楼。第二、我们嘉年华国际商务广场的体量规模比较大，是最大的商务航母，共有10万平方的恢弘体量。第三、如今很多地区办公条件都比较差，而我们则是全景式的办公，包含有四个主题广场。第四、嘉年华国际商务广场设置了私人会所，还有港、澳台美食入驻，整体给人的感觉比较好，将会成为湖州最大的娱乐城，我们还会打造湖州最高档的影城。
ＦＣＣＳ：嘉年华国际商务广场一共有多少房源？预计什么时候开盘？开盘价格是多少？
李总：嘉年华国际商务广场，总建筑面积10万平方米，其中地上8.6万平方米，地下1.4万平方米。其中高档的写字楼大概3万平方，宾馆酒店及配套面积大概是2万平方，另外酒店式办公，就是比较小的单间的，大概有2.5万平方，其他的就是商业、休闲、娱乐等裙房这一块，大概有1万多平方。
至于开盘时间的话，我们预计5月中旬房交会时开盘，价格现正在制定过程中，但可以肯定的是，我们一定会让第一批忠实客户得到实惠。
ＦＣＣＳ：能和我们透露一下项目的推盘节奏么？
李总：我们总共的体量大概是10万平方，计划分两期开盘，其中第一期为A、B、C座及宾馆和D座的酒店式办公，C座的第一商务高楼一起推出。沿二环西路的裙房及D座房则为第二期。
ＦＣＣＳ：嘉年华国际商务广场的客户群是怎么定位的？
李总：至于客户群定位：在做方案时，我们就考虑了要造什么样的房子，卖给什么样的人，他们买去做什么。我们主要是为高级白领和湖州的一些中小企业老板，比如说湖州市的会计师事务所、审计事务所及休闲娱乐业的投资或者经营老板。
ＦＣＣＳ：嘉年华国际商务广场目前的工程进度怎么样？
李总：我们嘉年华国际商务广场，目前局部已达四层楼面，计划2010年底主体结构全面封顶，2011年底主体工程竣工，预计2012年上半年交付使用。
ＦＣＣＳ：您认为西南新城的快速发展，将会给嘉年华国际商务广场带来怎样的机遇和挑战？
李总：说到机遇的话，我们认为是比较多的：首先，西南新城作为距离老城区最近的一个板块，受老城区的辐射式比较大的。其次，是交通优势好，西南新城是湖州通往长三角的门户，特别是高速公路和城市铁路，包括我们的客运中心就是在这个位置。因此他的交通优势是十分明显的。第三，整个西南的人气已经逐渐上升，几个市场，包括红星美凯龙、湖州国际小商品城、亿丰国际建材城，都在聚集人气，另外今后新华书店的入驻，都使西南人气渐旺。至于写字楼这一块，现在几个高档的写字楼，包括我们嘉年华国际商务广场、南太湖科创中心，同时包括金茂、悦文•铂宫这几个项目，对西南的人气都有聚集的功效。有人气才有商气，才有财气。
ＦＣＣＳ：您对今年湖州的楼市有什么看法？
李总：湖州楼市，一直处于平稳发展的态势，今年则是一个稳中有升的局势。去年下半年开始全国楼市就开始涨声一片，而我们湖州也涨了一些，这个涨的比例，看起来是比较高的，但它是经过了08、09年的停顿，在去年下半年出现了一个集中的爆发，因此看起来涨幅较大。就目前湖州的房价来说，仍处于一个比较合理的区间。
我个人认为，湖州的房价将会稳中有升，因为决定房价的成本主要是土地成本、建设成本、开发成本、税费等，而土地是越来越少，也会越来越贵，另外它的建设成本，包括材料、人工成本都越来越高，而税费也越来越规范，基于以上的原因，我认为湖州的房价也会稳中有升。
而对于我们嘉年华国际商务广场来说，由于我们的土地价格比较合理，节点也把握得比较好，高价位的材料也避开了，好的形势也基本赶上了，所以大的挑战基本没有，但是我们认为对我们最大的挑战是对我们自我的一个挑战，即产品怎么做好让物业保值增值。
——湖州房产超市网
