商业项目和中小户型成热点

       5月17日，为期3天的第十一届湖州房地产交易会圆满落下帷幕。本届房交会涵盖了中心城区和周边城镇已经开盘和即将开盘的19个房地产项目，囊括住宅、别墅、商业地产等。据组委会统计，本届房交会共成交住宅95套，成交商铺217套，总成交金额2.7607亿元。

房交会不仅是开发商的盛会，更是广大市民的盛会，虽然本届房交会在国家楼市调控新政期间举行，但房交会上依然亮点多多。

看点一：会场布展彰显项目特色

在每年的房交会，最大的看点当属“婀娜多姿”的楼盘了，今年的房交会也不例外，对本次房交会，各大房产商期待高，重视力度大，这也反映到了布展上。记者发现，这次房交会，各楼盘的布展普遍非常精美，极富视觉冲击力。

为了突出项目的特色，大家更是绞尽脑汁，或充满动感、或雍容华贵、或精致典雅……

今年的房交会上，参展楼盘最大的特点是大多为4、5月份开盘的新楼盘以及下半年开盘的楼盘，得力·浅水湾、春江名城、日月城3期·中央世家、丽阳商务大厦等新盘令人耳目一新，吸引了众多市民的关注，特别是太湖兰庭中式风格的展位楼盘格外引人注目，这种蕴含中国传统文化的楼盘在房交会上的亮相不仅展现了楼盘本身的文化底蕴，也为房交会增色不少。

看点二：热身项目多，为楼盘定价打前战

与往年房交会相比，本次房交会参展开发商有所减少，且有些参展项目也是“热身”，只亮相不出售，为项目开盘蓄水。虽然在热闹程度上，这届房展会并不输于往届，不少开发商或直接拿起话筒大声吆喝，或通过发放环保袋的方式吸引市民驻足，部分楼盘展位前甚至人满为患。而在吸引眼球方面，部分楼盘也是煞费苦心，个别楼盘打出了“美女”牌，几个身着古装的销售小姐站在展会前，颇为吸引人的眼球。

但是在这种热闹的背后，却缺乏实质性的内容。部分房地产企业只是利用此次房交会来“混脸熟”，在提前积累人气的同时也是试探一下市场行情。

根据记者的询问结果，部分楼盘的开盘时间都在5月下旬或下半年之后，而且这只是预期的时间，而当记者询问有关的开盘价问题，一些楼盘的工作人员也表示楼盘暂时不报价。

看点三：中小户型成热点，商业项目受青睐

受到国家楼市调控政策的影响，本届房交会也出现了些许“观望”氛围，不少购房者纷纷表示：“这次房交会，我们就想来了解一下行情。”虽然调控确实起到了挤出投资投机水分的效果，有徘徊观望心理的购房者在房交会上不在少数。

此外，此次房交会上优质楼盘和中小户型房源普遍受到购房者的青睐。一位售楼小姐透露：“我们这次带来的房源也主要是90平方米左右的中小户型，在这些性价比较高、具有地段和资源配套优势的楼盘面前，购房者还是表现了很大的兴趣和购买欲。”

相对之下，在本次房交会上，商业地产倒是人气颇旺。从现场来看，几个驻足率高的展位都是商业项目，如位于会展二楼的嘉年华国际商务广场和湖州红星美凯龙就吸引了不少购房者驻足停留，人气旺盛。据统计，嘉年华国际商务广场三日内的成交率为75%，由此可见，商业项目市场潜力巨大。

2010年买房不如买铺，商业地产将在2010年进入高速发展阶段，商业地产项目将会受到越来越多购房者的关注。

                                                                              ——2010年5月19日湖州晚报