面对高位运行的住宅市场

商铺或成楼市投资新高地

本报讯  纵观刚刚过去的湖州房交会，3天时间内共吸引观光人数过万，共达成成交金额2.7607亿元，现场成交的住宅和商铺共计95套和217套。虽然持币观望气氛浓厚，但相比其它大城市普遍萎靡的楼市，这份成绩单还有令人欣喜的一面，其中未涉及新政的商铺受到热捧，似乎发出一个信号——投资资本正从普通住宅转向商铺市场。

记者了解到，早前的杭州人居展上，4天里成交商品房33套，其中商品住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套，“这样低迷的市场行情说明新政已经对一、二线大城市产生了影响，而湖州的房交会却让人眼前一亮，本地的刚性需求使得房交会上的成交量明显好于杭州。”浙北房产网项目总监冯先生告诉记者。

“不过湖州成交量高的另一个原因是首日商铺比住宅卖得好很多，虽然最后一天的商铺成交的套数少于住宅，但不影响整体。这和红星美凯龙、嘉年华商务广场这两个项目的高调开盘和优惠活动有关，更与新政未涉及商铺有关。也许是部分有多套房的需求者仍然看中对房产投资，认为没被严格限制的商铺仍然是个很好的投资途径。”事实也正是如此，虽然相关部门频出重拳，但冷静下来仔细分析，无论是二套房必须首付五成，还是第三套房可暂停发放贷款，或是异地购房暂停放贷，新政统统都把矛头对准住宅市场，而住宅之外的商业地产则置身事外，所以不少投资者又把眼光瞄向了投资成本较高、但收益更大的商铺。

此次在房交会上销售的商铺红星美凯龙和嘉年华商务广场，这两个项目都位于西南新区，目前该地块作为我市新区建设的重点区域，路桥等基础设施几近完善，靠近市中心的优越位置让投资商看到了未来发展的潜力，冯先生说，目前这个地块还处于建设阶段，聚集人气还要等待时日，但随着下半年，西南新区星汇二期、得力浅水湾、巴黎春天、港城置业的大量住宅面市，该区块竞争力有望进一步提升。

据了解，与住宅市场相比，投资商务、商业项目，能获得稳定的租金回报，国家政策并未限制商业地产发展，住宅政策紧缩，反而对商务、商业项目起到明显的促进作用，对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。