房交会是体现湖州楼市晴雨表的一个风向标，很多的开发公司都把房交会前后作为楼盘开盘的时间点，比如房交会前开盘的有春江名城、日月城3期中央世家；嘉年华、红星美凯龙更是选择了房交会当天开盘；房交会后开盘的有嘉欣金世纪铭城。这么多楼盘的竞相亮相，大大增加了这个五月湖州楼市的人气信心指数，从已开盘的几个楼盘的销售情况来看成绩非常喜人，春江名城、日月城3期中央世家开盘当天销售都超过70%，嘉年华、红星美凯龙更是演绎了一铺难求的局面。

相比以往，新政下，湖州楼市为何会出现此种迥然不同的现象？房交会后，湖州楼市将会有怎样的发展趋势？

趋势1：中小户型成热点

让我们简单回顾下“湖州市第十一届房交会”产生的一组数据：成交住宅109套，商铺及商务用房204套，成交金额2.7607亿。据房交会组委会统计，日月城3期中央世家、春江名城、金世纪·铭城、山水华府都有不错的销售量。房交会后，记者从这些楼盘销售中心又了解到，火热的销售形势不减，甚至有些楼盘打出了涨价牌。

业内人士分析认为，湖州楼市一直来还是比较理性的，没有出现大起大落的现象。对未来湖州楼市走势的预测，可以从供求关系方面进行分析。从需求来看，本次房交会期间参与展示的新楼盘，大部分价格都还没定。但关注的客户还是比较多的。说明未来楼市的需求还是比较旺盛的。另一方面，湖州周边城镇消费者看好湖州城市的居住价值，大量拥入湖州购房置业。本次房交会上就有相当一部分织里、南浔客户到湖州购房。从供应关系来看，市区的地块越来越少，市场供应趋紧。在供应紧张，需求增加的同时，市区地价也在上涨。综合以上因素，房价稳步上涨是很有可能的。一位楼盘相关负责人认为，消费者不会单一考虑价格，目前，大家对生活品质要求越来越高，只要是好的产品，只要消费者认为物有所值，稳步的上涨相信还是能接受的。

趋势2：商业项目唱主角

本届房交会上，作为房交会首次亮相的商业地产项目——嘉年华国际商务广场，更是将开盘现场放进了房交会，当天成交168套，占当天房交会总成交量近80%，创写了湖城商业销售神话。受到国家楼市调控政策的影响，本届房交会也出现了些许“观望”氛围，不少购房者纷纷表示：“这次房交会，我们就想来了解一下行情。”虽然调控确实起到了挤出投资投机水分的效果，有徘徊观望心理的购房者不在少数。

相对之下，在本次房交会上，商业地产倒是人气颇旺。从现场来看，几个驻足率高的展位都是商业项目，如位于会展二楼的嘉年华国际商务广场和湖州红星美凯龙就吸引了不少购房者驻足停留，人气旺盛。

趋势3：新楼盘关注度高

本届房交会很多项目并未做现场销售，开发商带着即将要开盘的项目来房交会亮相，目的在于在展示项目的同时积累客户，从而有效地控制开盘节奏并对市场有充分了解。这些亮相项目产品种类丰富，且供应量充足。如首次参展的得力浅水湾，其沙盘借房交会首次亮相，巨大的沙盘显示了浅水湾项目的总体规划，吸引着许多观展市民的目光，据现场的置业顾问介绍，前来咨询和意向登记的客户很多。与太湖山水人家合称为“邱城小镇”的太湖兰庭项目也是首次亮相。在本次房交会上，太湖兰庭的展位人气火爆，咨询的市民络绎不绝。

结论：健康发展才是关键

在楼市的价格博弈中，开发商和购房者的愿望是对立的。即开发商希望价格越高越好，而购房者希望房价越低越好。而中国有句俗话：买的没有卖的精。因为卖的人掌握着真实的信息，而买的人只能跟风、猜测。

房价的或涨或跌，应该是市场的应有之意，它是不以某些人的愿望为转移的。市场是一只无形的手，它在平衡着开发商和购房者的利益。作为政府，希望房地产市场能够得到平稳健康的发展，让更多的市民能够买得起房、住得起房。

房地产业是国民经济一个很重要的产业。房价的起伏是经济发展的晴雨表。通过这次房交会，我们看到了湖州房地产市场平稳健康发展的良好态势，同时，也增强了我们对房地产市场以及对湖州经济发展的信心。我们相信，我们的经济生活正在走向光明美好的未来。

                                                                              ——2010年5月26日湖州晚报