随着国家对住宅市场一系列调控手段的出台，绝大多数购房者及投资客开始从长线发展的角度来考虑问题，不单拘泥于住宅市场。从今年5月的房交会上可以清晰的看到，我市的购房者及投资客已经走在前头，历时3天的房交会共计达成成交金额2.7795亿元，现场成交的住宅95套（间），而商铺、写字楼则达217套（间）。商业地产成交量是普通住宅类的2.3倍，商业项目的投资火爆已经成为现今我市房地产市场的一大亮点。

商业地产的价值应被重估

一直以来，湖州的住宅地产和商业地产存在明显的倒挂现象，这也是民间资本不愿意流入商业领域的主要原因。专家表示，前几年，湖州的商业地产增速缓于住宅地产，背后有着多重原因。首先，商业地产和实体经济紧密相连，在其他行业萎缩的情况下，投资者变得更加谨慎，投资实力也受到影响；其次，由于对未来的通胀预期，住宅被渲染了投资保值、规避风险的功能，所以很多人认为投资住宅更安全；再次，不少人都认为湖州的商业地产供大于求，而且思维定式中觉得湖州商业地产的消费力限于湖州本地企业。最后是优惠政策原因，不少政策推动了住宅地产的发展，但是对商业地产而言，却没有太多的优惠。

这几年来，湖州商业地产品质逐渐提升，商业格局逐步拉开，湖州经济高速增长，2010年商业地产将面临什么样的环境？是否会打破商住倒挂的固有定律？这不仅成为不少开发商的疑虑，也成为不少资深投资人关注的问题。

目前出现的“商住倒挂”只是短暂现象，随着湖州经济不断上升，其他行业的经济复苏，必将刺激商业地产价格再次提升。“目前商业地产价格相对较低，而建设以及销售成本偏高，因而从理性角度看，商业地产价值应该被低估了”。从长远来看，湖州的商业还将持续快速发展，会吸引长三角范围内其他周边城市企业及投资人的目光，那时，湖州商业地产的需求量将不能从往年的数字中估值。业内人士指出，从2010年宏观经济形势来看，今年整个经济持续稳定发展的势头非常明显，按经济增长态势和动力格局分析来看，情况会稳健转好，而这样的经济形式也有利于实体经济和商贸流动领域的发展和回升。

投资商业地产符合房产调控手段

自房地产市场调控以来，短线投资房产获利的行为受到了深重的打击，不少投资者将投资房产的方式转为中长线，投资商业地产是首选。投资商业地产，由住宅地产转向商业地产，在制度上也着意改变商住倒的格局，对于平抑房价和规范市场也具有积极的现实意义。

在全国政协会议上，一位委员就提出了“关于适时放宽商业地产过严限制的建议”的提案，依照他的提案，可以降低商业项目的贷款门槛，并调整商业物业的使用年限，改成与住宅执行同一标准。专家表示，造成现在房价过高的原因是供需失衡，而这其中既包括住宅产品的供需失衡，也包括土地的供需失衡。要缓解这诸多供需矛盾，调整土地供应结构是一种手段，引导资金流向则是另一种手段。目前，国土资源部要求确保保障性住房、棚户区改造和自住型中小套型商品房建房用地不低于住宅建设用地供应总量的70%，这同时也意味着供给商品住宅的土地出现更少的局面。而在房地产作为人们普遍认为的最佳投资渠道的前提下，若真能给商业地产投资更多的空间，让民间投资更多转向商业地产，一方面可以促进更利于创造长期价值和稳定GDP产出的商业地产走出衰退，另一方面则可釜底抽薪，减少对住宅投资的压力，缓解房价并进而缓解住宅用地价格飙升的趋势。

新型商业将筑起投资信心

据统计，今年湖州出现不少吸引视线的新型商业地产，比如：嘉年华国际商务广场、织里童装城、南浔国际建材城、悦文·铂宫、湖州国际小商品城、湖州红星美凯龙家居生活广场、东吴国际广场、新城国际广场等，即将开盘的丽阳商务大厦等等，都采用了多重高端配置，颠覆了传统的模式，商业地产的开发及销售沉稳而有序地进行。

投资分析师表示，对于之前商冷住热的现象没必要拘泥于传统的观念中。由于有刚性需求等因素的支撑，住宅需求的回暖要快得多。而商业地产的恢复有滞后期，两个市场间有梯度发展和时间差别。需要人们对经济有了信心才会再次关注商业地产。事实上，现在正是商业地产逢低买入的好机会，我市商业地产的的较合理，某些项目甚至感觉价格相当优惠，投资者正好抓住这个机会买一些项目，等大家都醒悟过来预期一致时，价格也高了，再进入的成本就高了。此后，当更多乐观数据和信心出台后，机会就少了。同时要注意的是，住宅市场国家调控的政策如二套房贷政策等也在收紧，与其相比，商业地产则还在复苏之中，随着今年前几个月内需和消费稳步增长，今后的发展只会更加好，同时商业物业受政策调控影响也小，政策风险小。更深层的原因还有，长三角是目前经济增长引擎，其背后有着巨大的商业规模和经济占比，而湖州也地处长三角，相对一线城市发展空间还很大，今后也会继续吸引投资者的目光。

因此，在湖州这个经济越来越活跃的地域，商业地产发展前景不言而喻，有越来越活跃的资深投资人都在关注着商业地产这一领域。