为期三天的湖州市第11届房交会圆满闭幕，本期房交会共成交住宅109套，商业204套，与以往显著不同的是，本届房交会上尽管住宅成交量大幅下滑，但商业项目大受热捧，一枝独秀，其成交量占总成交量近70%。

本届房交会共有19家房企参加，推出可售楼盘14个，展示楼盘约5个，预售房源为1200套左右。其中，商业地产项目2个，分别为嘉年华国际商务广场及红星美凯龙家居生活广场。作为房交会首次亮相的商业地产项目——嘉年华国际商务广场，更是将开盘现场放进了房交会，当天成交168套，占当天房交会总成交量近80%，创写了湖城商业销售神话。

而从上二届成交的情况来看：第九届住宅成交183套，商铺仅4套，第十届住宅成交447套，商铺仅4套；那么相比以往，新政下，楼市为何会出现此种迥然不同的现象？

我司认为，尽管2010年4月以来，楼市紧缩型调控政策拉开大幕，整治楼市抵制投机购房的重拳一波接一波，银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。但细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市场，也就是说，住宅之外的商业地产市场并未受到任何影响。事实上，过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政策鼓励和支持，目前也未受到政策的限制和打压，加上当前住宅价格的突飞猛涨已经让投资吃紧，而相反，商业地产的价格却仍处于“洼地”，所以更多的投资者将目光转向了不被政策影响的商业地产。

特别是目前更多的包括二次乃至多次置业的首付政策只是针对住宅，而商铺的首付比例一直都是5成，之前不少投资住宅的市民就会发现首付提高之后成本实际大大提高，回报期也被拉长了。除此之外，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，故此商铺的流通性比住宅更大；同时，尽管在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但是鉴于商业地产的投资环境较理性，不会过多影响到住宅市场正常运转；而且通过中长周期持有的商业地产，从增值率与区域的不可再生来看，回报率颇高；加之对于商业地产本身限制政策变动可能性较小，因此此时转战商业地产，不仅是对应政策的变化，同时也是为今后的投资前景着想。在住宅的投资功能被打压，商业地产产品的投资功能相对增强的情况下，选择商业地产产品作为不动产保值显然更安全可靠。

                                                                      ——2010年5月26日湖州晚报